¿Se puede denunciar al vecino por hacer obras y cuándo se necesita permiso para reformar la casa?

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Si vas a hacer obras en casa, además de armarte de paciencia, deberás tramitar algunos permisos. Bien tú mismo, bien la compañía o profesional que contrates. No necesitarás licencia si vas a pintar un piso, quitar el gotelé, alisar paredes, cambiar los muebles de la cocina, cambiar la instalación eléctrica, poner un suelo vinílico, cambiar azulejos y reformas de ese estilo.

Si tienes en mente la reforma de un piso sí que vas a necesitar la licencia de reforma de vivienda. Dependiendo de la reforma, hay dos tipos de licencias, la de obra menor y la de obra mayor. En ocasiones es suficiente con una notificación, pero hay que tener en cuenta varios factores.

Una licencia de obra menor (declaración responsable), no requiere la firma de ningún arquitecto, aunque el ayuntamiento de tu localidad te puede requerir la documentación que vea necesaria. Cambia en cada caso.

Es la que debes pedir para poner ventanas, un balcón nuevo, levantar todos los suelos, colocar la fontanería nueva, tirar un tabique, dividir una habitación, cambiar la cocina entera, hacer un baño nuevo… Eso sí, si el edificio está catalogado como especial, o de interés cultural o patrimonio, sí debes pedir licencia. En muchas ocasiones, es suficiente con notificar mediante comunicado lo que se va a hacer.

Además es una reforma que también provocar molestias a los vecinos y en las que se suele ocupar la calle con contenedores de escombros, por lo que las autoridades deben estar avisadas. En ocasiones, es la propia policía local la que, de patrulla, puede solicitarte el permiso si ve el contenedor en portal.

Para obras mayores, la licencia es necesaria cuando vas a “tocar” la estructura del edificio y aquí hace falta presentar un proyecto firmado por un