El riesgo de la burbuja inmobiliaria amenaza a España

SECTOR INMOBILIARIO

El coronavirus supuso desde el año 2020 el inicio de una ‘fiebre global’ por comprar casas que ha llevado los indicadores de compraventas, hipotecas y precios, a niveles que hace años que no se registraban. Un boom o burbuja en toda regla. Otra vez.

En Estados Unidos el coste de las compraventas se ha disparado un 35% de media desde el inicio de la pandemia, según los datos del. En España, en la Memoria de Supervisión de 2021, el Banco de España apunta que los precios de la vivienda están aumentando, para el conjunto del área del euro, a un ritmo más rápido desde el año 2005.

En algunos países existen indicios claros de que éstos se sitúan por encima de su valor de equilibrio de largo plazo, a la vez que los estándares de los préstamos hipotecarios se están deteriorando. En 'alerta' estarían Francia, Alemania, Austria, Suiza, Países Bajos, Croacia, Hungría, Liechtenstein o Eslovaquia.

En España, el año 2022 ha sido el mejor enero desde 2008 en términos de compraventas de casas por primera vez, según el INE. El 69,1% de las 52.684 transacciones de enero han tenido a una persona física como comprador y vendedor, mientras que un 21,1% ha tenido a una persona jurídica como transmitente y a un particular como comprador. El resto del mercado (un 9,8%) está repartido entre operaciones en las que un particular es el vendedor y una persona jurídica el comprador (4,1%) y aquellas en las que ambos son empresas (5,7%).

El riesgo real es que la guerra en Ucrania, sus consecuencias como la inflación y el frenazo en la economía en Europa impacte directamente en la capacidad de las familias y las empresas para hacer frente a las deudas. Eso hará estallar la burbuja de forma inesperada.

Según, «no creo que en Estados