¿Cuánto se paga a Hacienda por la compraventa de una vivienda y quién abona los impuestos?

La venta de una vivienda implica una serie de cuentas al fisco cuando se haya realizado la transacción. ¿Qué impuestos hay que pagar por vender el piso? ¿En qué momento hay que pagarlos? ¿Estoy exento de pagarlos?

Al vender un piso hay que pagar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, así como la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas hay que pagarlo a la Agencia Tributaria en cualquier actividad por la que una persona esté recibiendo beneficio económico. Hay que pagarlo en la siguiente campaña de la Declaración de la Renta. Para conocer la ganancia patrimonial hay que conocer el valor de adquisición en el momento del ahora vendedor (menos los beneficios fiscales y amortizaciones) y el valor de transmisión (cantidad por la que vende el piso restando los gastos en tributos por la operación). Si el valor de transmisión es mayor al de adquisición, el vendedor debe tributar por haber recibido ganancia. Concretamente se aplica un 19% sobre los primeros 6.000 euros de ganancia; un 21% entre 6.000 a 50.000 euros de ganancia; un 23% entre 50.000 y 200.000 euros de ganancia y un 26% sobre más de 200.000 euros de ganancia.

Hay tres excepciones establecidas para no tener que realizar el pago.

El primer caso es la exención por reinversión en vivienda habitual. Cuando se vende una vivienda y las ganancias se utilizan para comprar una residencia habitual, no hay que pagar el IRPF. Las condiciones son que tanto la vivienda vendida como la comprada sean las habituales, que el plazo de reinversión sea de dos años (antes o después de la operación) y que se destine todo el dinero de la venta a la adquisición de la nueva casa. En el caso de que esta última